TARİH : 03.12.1997
SAYI : B.07.0.GEL.0.29/2979-327-36/52322
KONU : Dolgu yoluyla meydana getirilen ve 49
yıllığına kiralanacak olan rıhtımın amortismana tabi
tutulup tutulmayacağı hk.

İLGİ: ………………… gün ve ………………… sayılı yazınız.

İlgide kayıtlı yazınızın incelenmesinden; ….. A.Ş.’nce deniz kenarında dolgu yapmak suretiyle 40.000 m2’lik sahada yapılacak rıhtım, dolum ve paketleme tesisi ile dolgu sahasının bitiş tarihinden itibaren rayiç bedelleri üzerinden 49 yıllığına kiralanacağı ve bu şekilde meydana getirilen rıhtım ve tesislerin gayrimenkul gibi düşünülerek amortismana tabi tutulup tutulmayacağı hususunun sorulduğu anlaşılmıştır.

Bilindiği üzere, Vergi Usul Kanununun 272 nci maddesi uyarınca, kira ile tutulan gayrimenkullerde, kiracı tarafından gayrimenkulü genişletmek veya iktisadi kıymetini artırmak amacıyla, yapılan giderler ile kiracının faaliyetini icra için meydana getirdiği tesisata ait giderlerin özel maliyet bedeli olarak aktifleştirilmesi gerekmektedir.

Buna göre, özel maliyet bedeli, kiralanan bir gayrimenkul üzerine yeni bir gayrimenkulün yapılması dolayısıyla katlanılan giderlerden veya mevcut gayrimenkullere ilişkin olarak yapılan değer artırıcı giderlerden oluşmaktadır.

Öte yandan, Vergi Usul Kanununun 327 nci maddesinde ise özel maliyet bedelinin kira süresi içinde, eşit tutarlarla itfa edileceği belirtilmiştir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.